三个面积，一条公式
《房产测量规范》（GB/T 17986.1）把一套房子拆成三块：套内建筑面积 ＝ 套内使用面积 ＋ 套内墙体面积 ＋ 套内阳台建筑面积。再加上分摊到你名下的公用部分，就是产证上的 建筑面积。
得房率 ＝ 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%。市场上通常落在 70%–80%：低了说明公摊大，高了说明公共空间少。要算得房率，必须先有公摊面积——它来自整栋楼的测绘数据，一张户型图算不出来，所以这里只在你填了之后才给出，不填就不显示。
阳台：封闭计全部，未封闭计一半
阳台按外围水平投影计算：封闭的计全部，未封闭的计一半。这一条经常被忽略，却直接改变最终数字。如果没说明阳台是否封闭，计算器取较小的那一半，并标注“未填写”——不会往大了算。
墙体面积怎么分
套内自有墙体按水平投影全部计入；与邻户共用的墙和外墙按水平投影的一半计入。图纸上的房间轮廓本身不含墙体，所以这两个数要单独填，计算器不会凭图纸再推一个面积出来。
层高不足 2.20 米的部分不计
阁楼、储藏空间这类地方，层高低于 2.20 米就不计入面积。因此填这类房间时会问层高；没填的话，这部分不计入，同时标注需要补充——不拿不知道的值往有利方向算。
算完数字，还需要一张图
计算器给的是数字。挂房源要的是图：墙体、门窗、带面积的房间、尺寸标注，以及写明采用哪套标准的 PDF。编辑器在浏览器里就能做完，还能导出 PNG、JPG、DXF 和 3D 模型。
常见问题
得房率怎么算？
得房率 ＝ 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%。填入分摊的公用建筑面积后，计算器会直接给出这个百分比。
套内面积和使用面积是一回事吗？
不是。套内使用面积是地面净面积；套内建筑面积还要加上套内墙体面积和阳台计入部分。
没有公摊数据怎么办？
那就只看套内建筑面积。公摊来自整栋楼的测绘，猜一个数会让建筑面积和得房率都失真，所以不填就不显示。
这个结果能用于产证或交易吗？
不能。产证面积以专业测绘和登记为准。计算器只是按规则处理你填入的数字。
说明
本计算器依据《房产测量规范》（GB/T 17986.1）的通行做法处理套内建筑面积、阳台系数与层高门槛，不构成测绘成果，也不替代具有资质的房产测绘。产证面积请以不动产登记资料为准。