Ce que mesure la loi Carrez
La loi Carrez impose, pour toute vente d'un lot de copropriété, la mention de la superficie privative : la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures, et sans compter les parties dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Caves, garages, emplacements de stationnement et balcons ne sont jamais comptés. Une véranda ne compte que si elle est close et couverte, et achevée.
La déduction sous 1,80 m
Saisissez pour chaque pièce la partie de sa surface dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Elle est déduite. Si vous ne connaissez pas cette valeur, le résultat est marqué comme incomplet plutôt que d'être présenté comme définitif : une valeur absente n'est pas un zéro.
Carrez ou Boutin ?
La loi Boutin (surface habitable, location) suit la même logique de calcul mais exclut aussi certains locaux ; la loi Carrez ne s'applique qu'aux lots de copropriété vendus. Sur une maison individuelle, la surface Carrez n'a pas de sens : le calculateur l'indique au lieu d'inventer un chiffre.
Du chiffre au plan d'annonce
Le calculateur donne le chiffre. Pour l'annonce il faut le plan : murs, portes, fenêtres, pièces avec leur surface, cotes et mention Carrez dans le pied de page du PDF. L'éditeur fait tout cela dans le navigateur, et exporte aussi en PNG, JPG, DXF et 3D.
Questions fréquentes
La loi Carrez s'applique-t-elle à une maison ?
Non. Elle ne concerne que les lots de copropriété. Pour une maison individuelle, indiquez « maison » : le calculateur signale que la mention Carrez ne s'applique pas.
Un balcon compte-t-il dans la surface Carrez ?
Non. Balcons, terrasses, loggias, caves, garages et parkings sont exclus.
Que faire des combles ou d'une chambre mansardée ?
Saisissez la partie de la surface dont la hauteur est inférieure à 1,80 m : elle est déduite, le reste compte.
Le chiffre est-il opposable ?
Non. Seul un mesurage réalisé par un professionnel l'est. Le calculateur applique la règle ; il ne remplace pas le mesurage.
Mention légale
Ce calculateur applique les règles de la loi n° 96-1107 (loi Carrez) et du décret n° 97-532 telles que l'éditeur les met en œuvre. Il ne remplace pas le mesurage par un professionnel, seul opposable en cas de litige. Les lots de moins de 8 m² ne sont pas pris en compte par la loi ; le calculateur additionne les pièces telles que saisies.