I coefficienti usati
Superficie interna 100 %. Balcone scoperto 25 %, balcone coperto e loggia 35 %, patio e portico 35 %, veranda chiusa 60 %. Cantina comunicante 40 %, non comunicante 25 %. Box auto 50 % (60 % se comunicante), posto auto coperto 33 %, scoperto 15 %. Giardino di appartamento 15 %, di villa 10 %. Pareti divisorie 100 %, pareti perimetrali 50 % (100 % per edificio indipendente).
Perché il calcolatore fa domande
Una veranda vale il 60 % solo se è chiusa; una cantina il 40 % solo se comunica con l'abitazione. Se la risposta manca, il risultato è segnato come incompleto invece di essere presentato come definitivo.
Commerciale o catastale?
La superficie catastale (DPR 138/1998) serve per il classamento e usa criteri propri. La superficie commerciale è quella degli annunci e delle valutazioni di mercato. Non coincidono e non vanno confuse.
Dal numero alla planimetria per l'annuncio
Il calcolatore dà il numero. Per l'annuncio serve la planimetria: pareti, porte, finestre, locali con superficie, quote e la superficie commerciale nel piè di pagina del PDF, con la nota sul set di coefficienti usato. L'editor lo fa nel browser ed esporta anche PNG, JPG, DXF e 3D.
Domande frequenti
I coefficienti sono fissati dalla legge?
No. Sono prassi di mercato e possono variare; l'editor li rende modificabili per incarico e indica nel PDF quale set è stato usato.
Un balcone quanto vale?
Balcone scoperto 25 %, coperto o loggia 35 %, nei coefficienti predefiniti.
Perché chiedete la superficie dei muri?
Nella superficie commerciale le pareti divisorie contano al 100 % e quelle perimetrali al 50 % (100 % se l'edificio è indipendente). L'editor le misura dal disegno; qui le inserisci.
Il risultato ha valore legale?
No. È un calcolo secondo coefficienti convenzionali; per un valore opponibile serve una perizia.
Nota legale
La superficie commerciale non è definita per legge: i coefficienti sono quelli della prassi di mercato (si veda la norma UNI 10750 come riferimento) e possono variare per zona e incarico. La superficie catastale del DPR 138/1998 segue criteri diversi. Il calcolatore applica i coefficienti indicati; non sostituisce una perizia.