La planimetria di una mansarda

Distinguere cio che e davvero utilizzabile

Segna a terra il punto in cui l altezza utile raggiunge i due metri e quello in cui scende sotto il metro e mezzo. Queste due linee dividono il locale in fasce di uso molto diverso, anche se contano tutte nella superficie in pianta.

Misura quelle linee dentro il locale invece di dedurle dalla pendenza del tetto. L isolamento, un controsoffitto o una capriata spostano l altezza reale di diverse decine di centimetri.

• Segnare a terra la linea dei 2 m
• Segnare la linea di 1,50 m
• Misurare locale per locale, senza estrapolare
• Trattare gli abbaini come zona a se
• Dichiarare superficie in pianta e superficie utile

Il computo dipende dalla norma applicabile

In Italia i requisiti di altezza per l abitabilita sono fissati a livello statale e integrati dai regolamenti edilizi comunali, che possono differire. Le zone di altezza ridotta non si trattano come il resto.

L editor calcola le superfici dalla planimetria e indica la base usata. Non certifica alcuna conformita: un rilievo destinato a un atto o a una pratica edilizia va eseguito da un tecnico abilitato, ed e quel dato a vincolare.

Abbaini e sottotetto

Un abbaino crea altezza dove non ce n era. Trattalo come zona distinta: spesso e cio che separa una camera da un semplice ripostiglio.

Lo stivaggio sottofalda e un argomento, a patto di mostrarlo per quello che e. Contarlo come superficie abitabile sarebbe fuorviante, tacerlo sarebbe uno spreco.

Arredare per mostrare cosa ci sta

In mansarda l arredo con misure reali vale piu di qualsiasi descrizione. Un letto posto sotto la falda mostra subito se e possibile sedersi, cosa che nessuna superficie dice.

Un armadio di altezza standard non entra sotto una pendenza: la planimetria lo mostra prima della visita e chi arriva sa cosa aspettarsi.