Guide
Creare, controllare ed esportare planimetrie
Una planimetria raramente è un fine in sé. Deve entrare in un annuncio immobiliare, documentare una superficie, essere consegnata a un cliente o servire da base di lavoro per un professionista. A seconda dello scopo prevalente, una buona planimetria assume forme completamente diverse, e conviene partire proprio da quella domanda: a cosa mi serve questo disegno?
Per questo le pagine sono organizzate per scopo e non per strumento: per tipo di immobile, per formato di esportazione, per attività concreta, per professione e per i concetti su cui in pratica si discute più spesso. Ogni pagina risponde a una singola domanda, dalla creazione di una planimetria online alla conversione di una foto in planimetria, dal disegno in scala all'esportazione in PDF o DXF, e rimanda alle pagine vicine per non perdere il filo.
Tutto quanto è descritto qui si realizza nel browser, senza installare nulla e senza conoscenze di CAD: disegna muri, porte, finestre e locali con superfici e quote, arreda gli ambienti, controlla il disegno prima dell'esportazione e lo condivide con un link in sola lettura. Un progetto può contenere più piani e passare alla vista 3D, ma resta sempre nelle sue mani finché non è lei a decidere di condividerlo.
Convertire una planimetria – da ciò che hai a ciò che ti serve
La planimetria esiste quasi sempre già: una foto nel fascicolo, un PDF del costruttore, uno schizzo preso durante la visita. Ciò che manca è il formato che il passo successivo richiede. Ogni pagina descrive un percorso: formato di partenza, formato di arrivo, cosa sopravvive alla conversione e cosa no.
- Foto → PDFLa foto di una planimetria cartacea diventa una bozza modificabile: verificata, corretta in un passaggio, con scala ed esportata come PDF con superfici.
- Carta → DXFUna planimetria cartacea o una foto diventa una planimetria modificabile esportata in DXF. Layer, unità, scala – e cosa il progettista deve ancora misurare.
- Planimetria → OpenImmoDalla planimetria nasce un XML OpenImmo con superficie abitabile e utile, numero ed elenco dei locali. Cosa contiene wohnflaeche e quando segue la WoFlV.
- Schizzo → 3DUno schizzo a mano diventa una planimetria 3D in pochi minuti: tracciare i locali come rettangoli, porte e finestre, vedere il 3D ed esportare in GLB o PDF.
- Scansione → AnnuncioL'app per iPhone misura l'ambiente con il LiDAR; la planimetria arriva nell'editor web e si esporta come PDF, OpenImmo o DXF, con tolleranza dichiarata.
Creare planimetrie per tipo di immobile
Ogni tipo di immobile richiede una planimetria diversa. La planimetria di un appartamento deve rendere leggibile in pochi secondi come si distribuiscono i locali su un unico piano; la planimetria di una casa indipendente deve invece mostrare più livelli, il vano scala e gli spazi accessori come cantina, garage o sottotetto. Raccogliere queste pagine per tipo di immobile permette di partire dal caso concreto, invece che da istruzioni generiche valide per tutto e per niente.
- AppartamentoCome creare online la planimetria di un appartamento per l'annuncio: disposizione dei locali, superfici in m2, quote ed export in PDF pulito.
- Casa indipendenteCome creare la planimetria di una casa indipendente su più piani: locali per piano, scale, cantina e garage, con esportazione in PDF e DXF.
Esportare una planimetria: quale formato per cosa
Gran parte dei problemi in fase di esportazione non nasce dalla qualità del disegno, ma dalla scelta del formato sbagliato. Un PDF perfetto per un annuncio è inutile per un progettista che deve modificarlo; un file DXF che si apre bene in un software CAD non si carica come immagine su un portale immobiliare. Questa sezione mette in fila i formati disponibili e spiega, per ciascuno, a cosa serve davvero.
- Export PDFCome esportare una planimetria in PDF per l'annuncio: pagina 2D quotata, pagina 3D, legenda e barra di scala, leggibile anche sullo smartphone.
- Export DXFCome esportare una planimetria in DXF per aprirla in un software CAD: muri vettoriali e livelli separati, con la scala del disegno mantenuta.
Guide pratiche: dalla misura al disegno finito
La maggior parte delle domande pratiche non riguarda quale pulsante premere, ma in che ordine procedere. In che sequenza si misura una stanza? Come si imposta la scala perché le dimensioni siano corrette? Come si trasforma la foto di una vecchia planimetria cartacea in un disegno di nuovo modificabile? Questa sezione raccoglie guide passo passo, ognuna dedicata a una singola attività, dall'inizio fino al file pronto da consegnare.
- Foto in planimetriaCome trasformare la foto di una planimetria in un disegno modificabile: l'IA riconosce muri, porte e finestre e lei corregge le quote e la scala.
- AnnuncioCome preparare una planimetria per un annuncio immobiliare: formato leggibile sul portale, quote utili, superficie indicata ed export immagine.
- In scalaCome disegnare una planimetria in scala corretta: fissi una misura di riferimento, controlli le quote e mantenga la scala fino al PDF esportato.
- Planimetria 3DCome ottenere una planimetria 3D dalla pianta 2D: una vista tridimensionale della casa, utile per l'annuncio, ed esportazione del modello in GLB.
- ControlloCome funziona il controllo automatico della planimetria: individua muri aperti, porte fuori posto e ambienti senza accesso prima dell'esportazione.
- ArredareCome arredare una planimetria online: inserisca mobili in scala per mostrare la vivibilita degli ambienti senza appesantire il disegno o falsare le misure.
- MultipianoCome gestire un progetto multipiano: un livello per piano, stesso orientamento e scala, per rappresentare in modo chiaro una casa su piu piani.
- CondividereCome condividere una planimetria con un link in sola lettura: il cliente la apre nel browser, senza account e senza poterla modificare per errore.
- Scansione LiDARCome usare la scansione LiDAR con l'app iOS companion per rilevare gli ambienti e ottenere una base di planimetria da rifinire poi nel browser.
Planimetrie a seconda della professione
La stessa planimetria viene usata in modi molto diversi a seconda di chi la ha tra le mani. Un agente immobiliare ha bisogno di un'immagine che resti leggibile nella miniatura di un portale e sullo schermo di uno smartphone; un progettista di un file vettoriale su cui intervenire; un proprietario di un disegno chiaro da allegare a un contratto o da mostrare a un artigiano. Questa sezione ordina le guide per professione, partendo dalle esigenze reali di ogni figura.
Nozioni di base: i concetti che contano
Gran parte dei malintesi tra chi vende, chi compra e i professionisti nasce da pochi concetti mal compresi. La superficie commerciale non coincide con quella calpestabile; la scala stampata su un PDF vale solo se nessuno ha ridimensionato la pagina; un simbolo interpretato male cambia la lettura di un intero ambiente. Questa sezione raccoglie le nozioni di base che rendono una planimetria comprensibile e verificabile.