Dalla planimetria all'XML OpenImmo

Cosa contiene l'XML

Il campo wohnflaeche contiene la superficie abitabile secondo lo standard scelto – per un immobile tedesco secondo la WoFlV, con i fattori per soffitti inclinati, balconi e locali accessori. nutzflaeche è la somma non ponderata delle superfici dei locali. anzahl_zimmer conta i locali abitabili senza bagno, corridoio e ripostiglio. L'elenco dei locali con le superfici va nella descrizione, per restare visibile nel CRM.

Se manca una risposta richiesta dallo standard – per esempio l'altezza libera di un sottotetto – questo viene indicato in sonstige_angaben invece che il numero passi silenziosamente per completo. Un annuncio su un portale con una superficie basata su una domanda mai posta è esattamente l'errore che questo formato vuole evitare.

Cosa completi nel CRM

Indirizzo, prezzo, attestato energetico, tipo di commercializzazione e contatti vengono dal tuo fascicolo, non dalla planimetria. L'XML è pensato per completare un immobile esistente: superfici, numero di locali ed elenco – nient'altro, e niente di inventato. Importato come nuovo immobile, tutto ciò che la planimetria non sa resta vuoto.

• Verificare standard di superficie e paese nelle impostazioni della planimetria prima dell'esportazione
• Impostare i tipi di locale: decidono cosa è locale accessorio e cosa conta
• Esportare insieme il PDF con la stessa superficie

Perché il numero viene dalla planimetria

La superficie sul portale decide le richieste e le contestazioni dopo la vendita. Calcolata nella planimetria è verificabile: ogni locale con il suo fattore e la sua regola, identica nel PDF e nell'XML. Un numero a memoria non lo è.