Tipi di immobile
Disegnare la planimetria di un ufficio
Una planimetria di ufficio risponde a una domanda che quasi nessuno formula cosi: quante persone entrano qui e in quali condizioni. Un annuncio che indica solo i metri quadri lascia la domanda aperta e costringe a una visita per chiudere il punto.
La planimetria risponde prima della visita. Mostra come lo spazio e diviso, dove si passa e quanto posto resta davvero per le postazioni. Questa guida spiega come disegnarla senza software CAD.
Si parte dall involucro, non dalle postazioni
Traccia prima i muri perimetrali e poi le pareti divisorie. Ogni area chiusa diventa un locale la cui superficie viene calcolata e mostrata sulla planimetria. Cosi verifichi i numeri prima di assegnare i nomi, quando cambiare la suddivisione costa ancora poco.
Porte e finestre si posano sui muri, che si aprono nel punto scelto. Il verso di apertura viene rappresentato: in un piano con uffici chiusi questo basta a individuare una porta che ostacola un passaggio.
Misura con il distanziometro laser piuttosto che con la rotella. Su lunghezze di piano, l errore di un metro a nastro teso a mano si propaga a tutta la planimetria e falsa le superfici.
- Prima i muri perimetrali, poi le divisorie
- Un locale per ogni area chiusa, con superficie
- Porte e finestre posate sul muro
- Una quota per locale e una quota complessiva
- Locali tecnici trattati a parte
Cosa guarda per primo un conduttore
La profondita del piano e la posizione delle finestre decidono la luce naturale e quindi il comfort. Indica il nord: la domanda sull esposizione arriva sempre e una freccia la chiude una volta per tutte.
I percorsi pesano quanto la superficie. Cento metri quadri attraversati da un corridoio centrale non offrono la stessa capienza di cento metri liberi. La planimetria rende visibile questa differenza senza spiegarla.
Superfici: dichiara quale stai mostrando
Precisa sempre di quale superficie parli. Negli uffici la superficie annunciata e quella realmente utilizzabile divergono appena ci sono parti comuni, locali tecnici o servizi condivisi.
L editor calcola le superfici dalla planimetria e indica la base usata. Quel valore nasce dal disegno: non sostituisce un rilievo professionale ne la visura catastale, e ogni superficie contrattuale va verificata per quella via.
Arredare per mostrare la capienza
Inserisci scrivanie e sedute con misure correnti invece di descrivere la capienza a parole. Un piano dove dieci postazioni stanno con passaggi praticabili si vede subito; una capienza dichiarata senza planimetria si discute.
Resta sobrio: due o tre elementi per ambiente bastano. Una planimetria satura di arredo smette di mostrare la struttura, che e esattamente cio che il conduttore cerca.
Domande frequenti
Serve il CAD per una planimetria di ufficio?
No. Si disegna nel browser. L esportazione in DXF resta disponibile se uno studio deve proseguire il lavoro.
Posso indicare il numero di postazioni sulla planimetria?
Puoi inserire arredo con misure reali, il che mostra la capienza senza affermarla.
La superficie calcolata vale per un contratto?
No. Deriva dal disegno ed e indicativa. Una superficie contrattuale va stabilita da un tecnico.