Tipos de inmueble
El plano de una vivienda bajo cubierta
Bajo cubierta, el plano en planta siempre miente un poco. Una estancia de veinte metros cuadrados en planta no ofrece veinte utilizables si el tejado baja por dos lados.
Es la fuente de conflicto mas frecuente en este tipo de inmueble. Un plano que distingue las zonas abuhardilladas del resto elimina el problema de raiz.
Distinguir lo realmente utilizable
Marque en el suelo donde la altura libre alcanza los dos metros y donde cae por debajo de uno con cincuenta. Esas lineas dividen la estancia en franjas de uso muy distinto, aunque todas cuenten en la superficie en planta.
Mida esas lineas dentro de la estancia en vez de deducirlas de la pendiente. El aislamiento, un falso techo o una correa cambian la altura real en varias decenas de centimetros.
- Marcar en el suelo la linea de 2 m
- Marcar la linea de 1,50 m
- Medir estancia por estancia, sin extrapolar
- Tratar las buhardillas como zona aparte
- Dar superficie en planta y superficie util
El computo depende de la norma aplicable
En Espana la superficie util y la construida no se calculan igual, y las zonas de escasa altura no se tratan del mismo modo en ambos casos. Ademas, los criterios de habitabilidad son competencia autonomica.
El editor calcula superficies a partir del plano e indica la base empleada. No certifica conformidad alguna: una medicion destinada a una escritura debe realizarla un tecnico competente, y es esa cifra la que vincula.
Buhardillas y almacenaje
Una buhardilla crea altura donde no la habia. Tratela como zona distinta: suele ser lo que separa un dormitorio de un simple trastero.
El almacenaje bajo pendiente es un argumento, siempre que se muestre como tal. Contarlo como superficie de vida seria enganoso; callarlo seria desaprovecharlo.
Amueblar para mostrar que cabe
Bajo cubierta, el mobiliario con medidas reales vale mas que cualquier descripcion. Una cama colocada bajo la pendiente muestra de inmediato si es posible sentarse en ella, algo que ninguna superficie indica.
Un armario de altura estandar no cabe bajo una vertiente: el plano lo muestra antes de la visita y el visitante llega sabiendo que esperar.
Preguntas frecuentes
Como se cuenta una estancia abuhardillada?
Segun la norma aplicable, las zonas de poca altura no cuentan igual que el resto. El plano debe distinguir las zonas; el computo oponible corresponde a un tecnico.
Se pueden deducir las lineas de altura de la pendiente?
En teoria si, en la practica es poco fiable. El aislamiento y los falsos techos desplazan las lineas varios decimetros.