Crear planos según el tipo de inmueble

El plano de un piso y el de una casa unifamiliar apenas tienen en común la extensión del archivo. Uno debe hacer comprensible en segundos cómo se vive; el otro, repartir la vida entre varias plantas y dejar clara la conexión entre ellas. Estas páginas describen, según el tipo de inmueble, qué estancias suelen aparecer, qué esperan ver los interesados y los portales, y qué errores se repiten en cada caso.

En un piso, el plano tiene que resolver la vida en una sola planta. Lo que se juzga es la relación entre estancias: si la cocina queda cerca del salón, si los dormitorios tienen la intimidad suficiente, si el recibidor distribuye bien. El interesado mira el número de habitaciones, la superficie de cada una y la posición de las ventanas, y con eso decide en segundos si la vivienda encaja con lo que busca. Por eso el plano de un piso premia la claridad: pocas cotas bien elegidas, estancias rotuladas con su nombre y su superficie, y una escala gráfica que permita medir sobre la imagen incluso en la pantalla de un móvil.

El plano de una casa unifamiliar añade una dimensión más: la vertical. Hay que repartir las estancias entre plantas, mantener la escalera coherente entre niveles y dejar claro qué pertenece a la vivienda y qué son anejos, como el garaje o el jardín. Aquí cobra peso la diferencia entre superficie útil y superficie construida, un dato que conviene mostrar por planta y en total. El editor calcula esas superficies a partir de la geometría del dibujo, pero no certifica superficies oficiales ni catastrales: para una cifra con validez legal, conviene que un arquitecto técnico o un topógrafo la verifique.

Estas páginas recorren cada tipo por separado y enlazan con las tareas y los formatos que suelen acompañarlo, de modo que pueda pasar del plano de su inmueble concreto a la exportación adecuada sin dar rodeos. La idea es que el tipo de inmueble marque las decisiones, y no al revés.