Tipos de inmueble
Crear el plano de una casa unifamiliar
El plano de una casa unifamiliar tiene que explicar algo que el de un piso no necesita: cómo se reparte la vida entre varias plantas. Quien lo mira quiere entender de un vistazo qué hay en la planta baja, qué sube al piso superior y cómo se conectan mediante la escalera.
Por eso, más que un dibujo bonito, un buen plano 2D de casa es un plano ordenado: una planta por página o por vista, la misma orientación en todas, la escalera reconocible en cada nivel y las superficies indicadas estancia por estancia. Así, quien compra puede recorrer mentalmente la casa sin perderse.
Qué mostrar en cada planta
En la planta baja suelen situarse el recibidor, el salón, la cocina, un aseo y, a menudo, un espacio de trabajo o una habitación de invitados. La planta superior concentra los dormitorios y el baño principal. El sótano o el bajocubierta, si los hay, se dibujan como plantas propias, no mezclados con las demás.
La coherencia entre plantas es lo que da confianza. La escalera debe aparecer en el mismo lugar en la planta que sube y en la que baja, y las estancias que comparten pared entre niveles deben quedar alineadas. Un desajuste entre plantas es una de las señales que más dudas genera en quien examina el plano.
- Planta baja: recibidor, salón, cocina, aseo y zona de día
- Planta superior: dormitorios y baño principal
- Sótano y bajocubierta como plantas independientes
- La escalera, en la misma posición en cada planta
- Superficie rotulada en cada estancia y por planta
Superficie útil y superficie construida en una casa
En una vivienda unifamiliar la diferencia entre superficie útil y superficie construida pesa más que en un piso, porque los muros exteriores son gruesos y las plantas se suman. La superficie útil es la pisable dentro de la casa; la construida incluye el grosor de los muros. El editor calcula ambas magnitudes a partir del dibujo y aplica factores por estancia, por ejemplo en un bajocubierta con techo inclinado.
Conviene mostrar la superficie por planta y el total, con el factor visible allí donde se aplica. Aun así, el editor no certifica superficies oficiales ni catastrales: para una cifra con validez legal, un arquitecto técnico o un topógrafo debe verificarla sobre el inmueble.
Errores frecuentes en el plano de una casa
El error más caro es una escalera que no cuadra entre plantas: sube en un lugar y baja en otro, o cambia de tamaño. También es habitual olvidar la orientación, de modo que la planta superior aparece girada respecto a la inferior y deja de entenderse la relación entre ambas.
Otro fallo típico es sumar mal las superficies, contando dos veces el hueco de la escalera o incluyendo espacios que no deberían computar. La comprobación automática avisa de puertas y estancias con problemas antes de exportar, aunque el reparto de superficies sigue siendo su responsabilidad y la de un técnico.
Cómo exportar el plano de la casa
Para el anuncio, reúna todas las plantas en un PDF, cada una a la misma escala y con su escala gráfica y leyenda. Así, quien lo abre pasa de una planta a otra sin recalcular nada. Para los portales que piden imagen, exporte además cada planta en PNG o JPG.
Si un profesional va a intervenir sobre el dibujo, el DXF conserva los muros como vectores y en capas. Y si desea acompañar el anuncio con una vista tridimensional, puede generar una vista 3D de la casa y exportarla en GLB o incluirla como página del PDF.
Preguntas frecuentes
¿Debo dibujar cada planta por separado?
Sí. En un proyecto de varias plantas cada nivel es una planta propia que se dibuja y rotula por separado, manteniendo la misma orientación y la escalera en la misma posición. Al exportar puede reunirlas en un único PDF para que se lean como un conjunto.
¿La superficie del plano sirve como dato oficial?
No. El editor calcula superficies a partir de la geometría del dibujo y son útiles para orientar, pero no equivalen a una superficie catastral ni certificada. Para un valor con efectos legales, encargue la medición a un arquitecto técnico o a un topógrafo.
¿Puedo incluir el jardín o el garaje en el plano?
El jardín, el garaje exento y otros anejos conviene indicarlos como espacios independientes o solo en el texto del anuncio, no mezclados con las plantas habitables. Así se evita que se sumen por error a la superficie de la vivienda.