Tipos de inmueble
Dibujar el plano de una oficina
Un plano de oficina responde a una pregunta que casi nadie formula asi: cuanta gente cabe aqui y en que condiciones. Un anuncio que solo indica metros cuadrados deja esa pregunta abierta y obliga a visitar el local para resolverla.
El plano la responde antes de la visita. Muestra como esta dividido el espacio, por donde se circula y cuanto sitio queda realmente para los puestos. Esta guia explica como dibujarlo sin software de CAD.
Empiece por la envolvente, no por los puestos
Trace primero los muros perimetrales y despues los tabiques. Cada zona cerrada se convierte en una estancia cuya superficie se calcula y se muestra sobre el plano. Asi comprueba las cifras antes de poner nombres, que es cuando todavia resulta barato cambiar la division.
Las puertas y ventanas se colocan sobre los muros, que se abren en ese punto. El sentido de apertura queda representado: en una planta con despachos, eso basta para detectar una puerta que estorba un paso.
Mida con medidor laser antes que con cinta metrica. En longitudes de planta, el error de una cinta tensada a mano se propaga a todo el plano y falsea las superficies.
- Muros perimetrales y despues tabiques
- Una estancia por zona cerrada, con superficie
- Puertas y ventanas colocadas sobre el muro
- Una cota por estancia y otra total
- Cuartos tecnicos tratados aparte
Lo que mira primero un arrendatario
La profundidad de la planta y la posicion de las ventanas deciden la luz natural y por tanto el confort. Indique el norte: la pregunta sobre la orientacion aparece siempre y una flecha la resuelve de una vez.
Las circulaciones pesan tanto como la superficie. Cien metros cuadrados atravesados por un pasillo central no dan la misma capacidad que cien metros diafanos. El plano hace visible esa diferencia sin explicarla.
Superficies: diga cual esta mostrando
Precise siempre de que superficie habla. En oficinas, la superficie anunciada y la realmente utilizable difieren en cuanto hay zonas comunes, cuartos tecnicos o aseos compartidos.
El editor calcula superficies a partir del plano e indica la base empleada. Ese valor procede del dibujo: no sustituye a una medicion profesional ni a la nota simple, y cualquier superficie contractual debe verificarse por esa via.
Amueblar para mostrar capacidad
Coloque mesas y sillas con medidas habituales en lugar de describir la capacidad con palabras. Una planta donde caben diez puestos con pasos practicables se ve de inmediato; una capacidad afirmada sin plano se discute.
Sea sobrio: dos o tres elementos por espacio bastan. Un plano saturado de mobiliario deja de mostrar la estructura, que es justo lo que el arrendatario busca.
Preguntas frecuentes
Hace falta CAD para un plano de oficina?
No. El plano se dibuja en el navegador. La exportacion a DXF sigue disponible si una ingenieria debe continuar el trabajo.
Puedo indicar el numero de puestos en el plano?
Puede colocar mobiliario con medidas reales, lo que muestra la capacidad sin afirmarla.
La superficie calculada sirve para un contrato?
No. Procede del dibujo y es orientativa. Una superficie contractual debe establecerla un profesional.