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Del plano al XML OpenImmo
OpenImmo es el estándar de datos que importan onOffice, FLOWFACT, Propstack y los grandes portales. El editor escribe los campos de superficie a partir del plano – con la misma regla que figura en el pie del PDF del anuncio. Dos documentos sobre un mismo inmueble que discrepan en la superficie ya no pueden darse.
Qué contiene el XML
El campo wohnflaeche contiene la superficie habitable según el estándar elegido – para un inmueble alemán según la WoFlV, con los factores para techos inclinados, balcones y espacios auxiliares. nutzflaeche es la suma sin ponderar de las superficies. anzahl_zimmer cuenta las habitaciones habitables sin baño, pasillo ni trastero. La lista de estancias con superficies va en la descripción, para seguir visible en el CRM.
Si falta una respuesta que el estándar exige – por ejemplo la altura libre de una buhardilla – se indica en sonstige_angaben en lugar de dejar pasar la cifra como completa. Un anuncio en un portal con una superficie basada en una pregunta nunca formulada es exactamente el error que este formato quiere evitar.
Qué completas en el CRM
Dirección, precio, certificado energético, tipo de comercialización y contacto vienen de tu expediente, no del plano. El XML está pensado para completar un inmueble existente: superficies, número de habitaciones y lista – nada más, y nada inventado. Importado como inmueble nuevo, todo lo que el plano no sabe queda vacío.
- Comprobar estándar de superficie y país en los ajustes del plano antes de exportar
- Asignar tipos de estancia: deciden qué es espacio auxiliar y qué cuenta
- Exportar a la vez el PDF con la misma superficie
Por qué la cifra viene del plano
La superficie del portal decide las consultas y las reclamaciones tras la venta. Calculada en el plano es verificable: cada estancia con su factor y su regla, idéntica en el PDF y en el XML. Una cifra de memoria no lo es.
Preguntas frecuentes
¿onOffice importa el archivo directamente?
Sí, mediante la importación OpenImmo. Crea el inmueble y completa los campos de superficie desde el XML, o impórtalo como inmueble nuevo y completa el resto.
¿Por qué wohnflaeche difiere de nutzflaeche?
Porque la superficie habitable está ponderada: un lavadero es espacio auxiliar y no cuenta, un balcón cuenta al 25 %, un techo inclinado por debajo de dos metros a la mitad. La superficie útil es la suma sin ponderar.
¿Funciona también con FLOWFACT y Propstack?
Sí. OpenImmo es independiente del fabricante; los tres importan los campos de superficie.