Van de plattegrond naar OpenImmo-XML

Wat er in de XML staat

Het veld wohnflaeche bevat de woonoppervlakte volgens de gekozen norm – voor een Duitse woning volgens de WoFlV, met de factoren voor schuine daken, balkons en bijruimten. nutzflaeche is de ongewogen som van de ruimte-oppervlakten. anzahl_zimmer telt woonvertrekken zonder badkamer, hal en berging. De ruimtelijst met oppervlakten komt in de beschrijving, zodat ze in het CRM zichtbaar blijft.

Ontbreekt een antwoord dat de norm nodig heeft – bijvoorbeeld de vrije hoogte van een zolderkamer – dan staat dat in sonstige_angaben, in plaats van dat het getal stilzwijgend als volledig doorgaat. Een portaalvermelding met een oppervlakte die op een nooit gestelde vraag rust, is precies de fout die dit formaat wil vermijden.

Wat u in het CRM aanvult

Adres, prijs, energielabel, verkoopvorm en contactgegevens komen uit uw dossier, niet uit de plattegrond. De XML is bedoeld als aanvulling op een bestaand object: oppervlakten, aantal kamers en ruimtelijst – niets anders, en niets verzonnen. Geïmporteerd als nieuw object blijft alles wat de plattegrond niet weet leeg.

• Oppervlaktenorm en land vóór het exporteren controleren in de planinstellingen
• Ruimtetypes instellen: die bepalen wat bijruimte is en wat meetelt
• De PDF met dezelfde oppervlakte meteen mee-exporteren

Waarom het getal uit de plattegrond komt

De oppervlakte op het portaal bepaalt de aanvragen en de geschillen na de verkoop. Berekend in de plattegrond is ze controleerbaar: elke ruimte met factor en regel, identiek in PDF en XML. Een getal uit het hoofd is dat niet.