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Du plan au XML OpenImmo
OpenImmo est le standard de données qu'importent onOffice, FLOWFACT, Propstack et les grands portails. L'éditeur écrit les champs de surface à partir du plan – avec la même règle que celle du pied de page du PDF d'annonce. Deux documents sur un même bien qui se contredisent sur la surface habitable, cela ne peut plus arriver.
Ce que contient le XML
Le champ wohnflaeche contient la surface habitable selon la norme choisie – pour un bien allemand selon la WoFlV, avec les facteurs pour pentes de toit, balcons et locaux annexes. nutzflaeche est la somme non pondérée des surfaces de pièces. anzahl_zimmer compte les pièces habitables sans salle de bain, couloir ni rangement. La liste des pièces avec leurs surfaces va dans la description, pour rester visible dans le CRM.
S'il manque une réponse exigée par la norme – la hauteur libre d'une pièce sous toit, par exemple – cela est indiqué dans sonstige_angaben au lieu que le chiffre passe silencieusement pour complet. Une annonce de portail dont la surface habitable repose sur une question jamais posée est exactement l'erreur que ce format veut éviter.
Ce que vous complétez dans le CRM
Adresse, prix, diagnostic énergétique, type de commercialisation et coordonnées viennent de votre dossier, pas du plan. Le XML est conçu pour compléter un bien existant : surfaces, nombre de pièces et liste des pièces – rien d'autre, et rien d'inventé. Importé comme nouveau bien, tout ce que le plan ignore reste vide.
- Vérifier la norme de surface et le pays dans les paramètres du plan avant l'export
- Renseigner les types de pièces : ils décident de ce qui est local annexe et de ce qui compte
- Exporter en même temps le PDF avec la même surface habitable
Pourquoi le chiffre vient du plan
La surface habitable du portail décide des demandes et des litiges après la vente. Calculée dans le plan, elle est vérifiable : chaque pièce avec son facteur et sa règle, identique dans le PDF et le XML. Un chiffre de mémoire ne l'est pas.
Questions fréquentes
onOffice importe-t-il directement le fichier ?
Oui, par l'import OpenImmo. Créez le bien et complétez les champs de surface depuis le XML, ou importez-le comme nouveau bien et complétez le reste.
Pourquoi wohnflaeche diffère-t-il de nutzflaeche ?
Parce que la surface habitable est pondérée : une buanderie est un local annexe et ne compte pas, un balcon compte à 25 %, une pente de toit sous deux mètres pour moitié. La surface utile est la somme non pondérée.
Cela fonctionne-t-il aussi pour FLOWFACT et Propstack ?
Oui. OpenImmo est indépendant de l'éditeur ; les trois importent les champs de surface.