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Vom Grundriss zur OpenImmo-XML
OpenImmo ist der Datenstandard, den onOffice, FLOWFACT, Propstack und die großen Portale importieren. Der Editor schreibt aus dem Grundriss die Flächenfelder – und zwar mit derselben Regel, die auch im Fuß des Exposé-PDFs steht. Zwei Dokumente zum selben Objekt, die sich über die Wohnfläche uneinig sind, gibt es damit nicht.
Was in der XML steht
Das Feld wohnflaeche enthält die Wohnfläche nach dem gewählten Flächenstandard – bei einem deutschen Objekt nach WoFlV, mit den Anrechnungsfaktoren für Dachschrägen, Balkone und Zubehörräume. nutzflaeche ist die ungewichtete Summe der Raumflächen. anzahl_zimmer zählt Wohnräume ohne Bad, Flur und Abstellraum. Die Raumliste mit Einzelflächen steht in der Objektbeschreibung, damit sie im CRM sichtbar bleibt.
Fehlt eine Angabe, die der Standard braucht – etwa die lichte Höhe eines Dachraums –, steht das im Feld sonstige_angaben, statt dass die Zahl stillschweigend als vollständig durchgeht. Ein Portal-Eintrag mit einer Wohnfläche, die auf einer nie gestellten Frage beruht, ist genau der Fehler, den dieses Format vermeiden soll.
Was Sie im CRM ergänzen
Adresse, Preis, Energieausweis, Vermarktungsart und Kontaktdaten kommen aus Ihrer Objektakte, nicht aus dem Grundriss. Die XML ist als Ergänzung zum bestehenden Objekt gedacht: Flächen, Zimmerzahl und Raumliste – sonst nichts, und nichts Erfundenes. Beim Import als neues Objekt bleibt alles, was der Grundriss nicht weiß, leer.
- Flächenstandard und Land vor dem Export in den Plan-Einstellungen prüfen
- Raumtypen setzen: Sie entscheiden, was Zubehörraum ist und was zählt
- Das PDF mit derselben Wohnfläche gleich mit exportieren
Warum die Zahl vom Grundriss kommt
Die Wohnfläche im Portal entscheidet über Anfragen und über Streit nach dem Kauf. Wenn sie im Grundriss berechnet wird, ist sie belegbar: jeder Raum mit Faktor und Regel, im PDF und in der XML identisch. Eine Zahl aus dem Gedächtnis ist das nicht.
Häufige Fragen
Importiert onOffice die Datei direkt?
Ja, über den OpenImmo-Import. Legen Sie das Objekt an und ergänzen Sie die Flächenfelder aus der XML, oder importieren Sie sie als neues Objekt und vervollständigen Sie es.
Warum steht in wohnflaeche eine andere Zahl als in nutzflaeche?
Weil die Wohnfläche gewichtet ist: Ein Hauswirtschaftsraum ist Zubehörraum und zählt nicht, ein Balkon zu 25 Prozent, eine Dachschräge unter zwei Metern zur Hälfte. Die Nutzfläche ist die ungewichtete Summe.
Funktioniert das auch für FLOWFACT und Propstack?
Ja. OpenImmo ist herstellerübergreifend; alle drei importieren die Flächenfelder.