Woningtype
Woningplattegrond maken voor een appartement
De plattegrond is in vrijwel elke woningadvertentie de afbeelding die na de foto's het langst wordt bekeken. Kijkers controleren er drie dingen aan: of het aantal kamers klopt, of de ruimtes logisch bij elkaar liggen en of hun eigen meubels er passen.
Voor u als aanbieder betekent dat het volgende. De tekening moet ook op een telefoon leesbaar blijven, de opgegeven woonoppervlakte moet bij de plattegrond passen en bijruimtes moeten als zodanig herkenbaar zijn. Een technisch perfecte maar overladen plattegrond verliest het steevast van een rustige, goed gelabelde tekening.
Welke ruimtes horen op een woningplattegrond
Een gemiddeld appartement bestaat uit een hal, een woonkamer, een keuken of woonkeuken, een tot drie slaapkamers, een badkamer, vaak een apart toilet en een berging. De buitenruimte, zoals balkon, loggia of terras, komt daar bovenop en tekent u apart in.
Een bergingshok in de kelder of een parkeerplaats hoort niet in de woningplattegrond zelf, maar in de omschrijving van de woning. Label elke ruimte met een naam en de oppervlakte in vierkante meter. De oppervlakte per ruimte is het meest gevraagde detail, omdat kijkers daarmee bepalen of een bed, bank of bureau past.
- Hal, woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en toilet, berging
- Balkon, loggia of terras apart weergeven
- Deuren en ramen intekenen, want die bepalen de opstelruimte
- Bergingshok en parkeerplaats alleen in de tekst noemen
- Elke ruimte labelen met naam en oppervlakte in vierkante meter
Op schaal tekenen en de oppervlakte tonen
U tekent de plattegrond op schaal door de muurlengtes in te voeren of de tekening aan een bekende maat te ijken. Zodra de schaal klopt, berekent de editor de oppervlakte per ruimte automatisch en telt hij die op tot een totaal. Zo onderbouwt u de woonoppervlakte in de advertentie in plaats van haar alleen te noemen.
In Nederland wordt de woonoppervlakte gemeten op basis van NEN 2580, waarbij buitenruimtes zoals een balkon of terras apart worden vermeld. Dit product certificeert of garandeert geen meting op basis van NEN 2580; het rekent met de maten die u invoert. Laat de oppervlakte bij twijfel door een deskundige, bijvoorbeeld een makelaar of meetbureau, controleren.
Veelgemaakte fouten in een woningplattegrond
De meest voorkomende fout is een plattegrond zonder schaalverwijzing. Zonder muurlengtes en een schaalbalk kan niemand nagaan hoe groot een kamer werkelijk is. De tweede is stille vergroting: het balkon telt ineens volledig mee, of een berging wordt tot halve kamer gepromoveerd.
Even vaak komen deuren voor die in een muur doorlopen, ramen die los van de muur staan en ruimtes zonder toegang. Op een klein voorbeeld valt dat niet op, in de vergrote weergave op het portaal meteen. De automatische plattegrondcontrole meldt precies deze gevallen voordat u exporteert.
Welk formaat u uiteindelijk nodig heeft
Voor de advertentie en het woningportaal is PDF het uitvoerformaat, omdat het vectorlijnen, legenda en schaalbalk in een bestand houdt en in elke viewer gelijk oogt. Veel portalen willen daarnaast een rasterafbeelding; daarvoor exporteert u dezelfde plattegrond als PNG of JPG.
Moet een aannemer of tekenaar verder werken met de tekening, dan is DXF de juiste keuze. Voor gestructureerde overdracht aan een makelaarssysteem bestaat de OpenImmo XML-export, die de oppervlakte en het aantal kamers als data meelevert in plaats van als plaatje.
Veelgestelde vragen
Telt een balkon mee in de woonoppervlakte?
In de Nederlandse meetpraktijk op basis van NEN 2580 wordt een balkon of terras als gebouwgebonden buitenruimte apart vermeld en niet bij de woonoppervlakte opgeteld. Geef de buitenruimte in de plattegrond dus apart weer en laat de meting bij twijfel door een deskundige controleren.
Moet het aantal kamers in de advertentie kloppen met de plattegrond?
Ja. Keuken, badkamer en hal tellen doorgaans niet als kamer, woon- en slaapkamers wel. Toont de plattegrond vijf gelabelde ruimtes terwijl de advertentie over vier kamers spreekt, dan levert dat vragen op. Controleer beide getallen samen voordat u publiceert.
Hoe nauwkeurig moet een woningplattegrond voor een advertentie zijn?
De plattegrond moet de indeling correct weergeven en maten bevatten die bij de opgegeven oppervlakte passen. Precisie tot op de centimeter is niet nodig, maar structurele afwijkingen zijn een probleem, omdat kopers en huurders op de gegevens vertrouwen.