Beroep
Plattegronden maken als makelaar
Voor een makelaar is de plattegrond geen bijzaak, maar een vast onderdeel van elke woningadvertentie. Kijkers verwachten hem, en een heldere tekening onderscheidt een verzorgde advertentie van een haastige.
Tegelijk is tijd schaars. Een makelaar heeft baat bij een snelle route van opname naar advertentie: meten of scannen ter plaatse, de plattegrond afwerken in de browser en exporteren in het formaat dat het portaal of het systeem vraagt.
Van opname naar advertentie
De snelste weg begint bij de opname. Met de iOS-app scant u de woning met LiDAR, of u zet een bestaande plattegrond als foto om naar een bewerkbare tekening. In beide gevallen heeft u snel een basis om in de browser af te werken.
Daarna labelt u de ruimtes, laat u de oppervlakte per ruimte berekenen en controleert u de tekening automatisch. Zo levert u een consistente plattegrond bij elke woning, zonder dat elke advertentie er anders uitziet.
- Ter plaatse scannen met LiDAR of een foto omzetten
- Ruimtes labelen en de oppervlakte onderbouwen
- De tekening automatisch laten controleren
- Exporteren als PDF en als afbeelding voor de portalen
- OpenImmo XML voor overdracht aan een makelaarssysteem
De oppervlakte in de advertentie
De opgegeven woonoppervlakte is voor een makelaar een gevoelig getal, omdat kopers en huurders erop filteren en vertrouwen. Een plattegrond op schaal maakt inzichtelijk waar de vierkante meters vandaan komen en helpt het getal te onderbouwen.
In Nederland wordt de woonoppervlakte gemeten op basis van NEN 2580, in de praktijk via een meetinstructie. Dit product certificeert of garandeert die meting niet; het rekent met de ingevoerde maten. Laat de oppervlakte door een bevoegd meetbureau of volgens de geldende meetinstructie controleren voordat u publiceert.
Exporteren voor portaal en systeem
Elke bestemming vraagt een eigen formaat. Voor de weergave op de woningsites exporteert u een afbeelding, voor een download een PDF met legenda en schaalbalk. Zo ziet de advertentie er op elk portaal verzorgd uit.
Voor de administratieve kant is er OpenImmo XML, dat de oppervlakte en het aantal kamers gestructureerd meelevert aan een makelaarssysteem. Moet een bouwkundige verder met de tekening, dan levert u aanvullend een DXF.
Houd de werkwijze bij elke woning gelijk, zodat uw plattegronden herkenbaar blijven voor terugkerende kijkers. Een vaste opmaak en dezelfde exportinstellingen schelen tijd en geven uw advertenties een verzorgd, samenhangend beeld over uw hele aanbod.
Veelgestelde vragen
Hoe maak ik als makelaar snel een plattegrond bij een woning?
U scant de woning ter plaatse met de LiDAR-app of zet een bestaande plattegrond als foto om, en werkt de tekening daarna af in de browser. Met labels, oppervlakteberekening en een automatische controle levert u bij elke woning een consistente plattegrond.
Kan ik de plattegrond aan mijn makelaarssysteem overdragen?
Ja. Naast PDF en afbeelding is er een OpenImmo XML-export, die de oppervlakte en het aantal kamers gestructureerd meelevert. Zo neemt een makelaarssysteem de gegevens over als data in plaats van als plaatje.
Onderbouwt de plattegrond de opgegeven oppervlakte?
Een tekening op schaal laat zien waar de vierkante meters vandaan komen, maar vervangt geen officiële meting. In Nederland geldt NEN 2580; laat de oppervlakte door een meetbureau of volgens de meetinstructie controleren voordat u haar publiceert.