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Grundrisse für Makler
Für Makler ist der Grundriss kein Nebenprodukt, sondern ein Vermarktungsinstrument. Inserate mit Grundriss erzeugen qualifiziertere Anfragen, weil Interessenten vorher verstehen, was sie sehen werden – und sich schlecht passende Objekte selbst aussortieren.
Der Engpass ist selten der Wille, sondern der Ablauf. Wenn ein Grundriss drei Werkzeuge, zwei Zulieferer und eine Woche braucht, entsteht er nicht. Wenn er in einer Stunde aus derselben Quelle heraus in allen benötigten Formaten vorliegt, entsteht er immer.
Der Ablauf, der sich rechnet
Aufnahme vor Ort, Zeichnen oder Import, Beschriftung, Prüfung, Export. Wichtig ist, dass alle Ausgaben aus demselben Plan entstehen: das PDF fürs Exposé, das Bild fürs Portal und die strukturierten Daten für Ihr System.
Sobald diese Ausgaben getrennt gepflegt werden, driften sie auseinander. Der klassische Fall ist die Wohnfläche, die im Exposé anders steht als im Portal, weil jemand eine Zahl nachträglich gerundet hat. Solche Abweichungen sind vermeidbar und teuer.
- Ein Plan als Quelle für alle Ausgaben
- Wohnfläche mit Herleitung statt runder Zahl
- Planprüfung vor jedem Export
- Objektdaten strukturiert statt abgetippt übergeben
Wohnfläche, die Sie verteidigen können
Die Flächenangabe ist die Zahl, an der Sie gemessen werden. Wer sie aus der Geometrie ableitet und die Faktoren der Wohnflächenverordnung dokumentiert, kann sie im Gespräch belegen statt sie zu verteidigen.
Das gilt besonders für Balkone und Dachschrägen. Ein Satz wie „Balkon 9 m², angerechnet zu 25 Prozent“ verhindert mehr Nachverhandlungen als jede vorsichtige Formulierung im Kleingedruckten.
Bestandsobjekte ohne Plan
Der häufigste Fall in der Praxis ist der alte Papiergrundriss ohne Datei. Fotografieren Sie das Blatt und lassen Sie daraus einen editierbaren Plan erzeugen; korrigieren Sie anschließend die Maße vor Ort und beschriften Sie neu.
Für Objekte ganz ohne Unterlagen zeichnen Sie den Plan aus dem Aufmaß oder nehmen ihn mit der iPhone-App auf. In allen drei Fällen landen Sie im selben Editor und exportieren dieselben Formate.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Grundriss für jedes Objekt?
Für Wohnungen und Häuser praktisch immer, weil er Rückfragen reduziert und Besichtigungen qualifiziert. Bei sehr kleinen oder sehr kurzfristigen Vermarktungen entscheiden Sie nach Aufwand.
Wie übergebe ich die Daten an mein Maklersystem?
Über den OpenImmo-XML-Export. Er liefert Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und die Raumliste als Felder, sodass niemand Zahlen abtippen muss.
Was mache ich mit alten Grundrissen ohne Datei?
Fotografieren oder scannen und in den Editor laden. Sie erhalten einen editierbaren Plan, den Sie vor Ort gegenprüfen und anschließend in allen benötigten Formaten ausgeben.