Types de bien
Creer le plan d'une maison
Le plan d'une maison individuelle raconte autre chose que celui d'un appartement : il doit montrer comment les niveaux communiquent, ou se trouvent l'escalier et l'entree, et comment se repartissent les pieces de jour et de nuit. C'est souvent la piece maitresse d'une annonce de maison.
Vous dessinez ce plan de maison en ligne, etage par etage, dans un meme projet. Chaque niveau garde sa propre surface, et l'ensemble s'exporte d'un bloc, en 2D comme en 3D, sans installer de logiciel de plan et sans connaissances en CAO.
Organiser les niveaux d'une maison
Une maison se lit mieux quand chaque niveau est dessine sur sa propre feuille et que l'escalier occupe la meme position d'un etage a l'autre. Un projet multi-etages vous laisse superposer sous-sol, rez-de-chaussee, etage et combles tout en gardant des surfaces separees par niveau.
Indiquez pour chaque piece son nom et sa surface en metres carres, et distinguez les espaces chauffes des annexes comme le garage, la cave ou le local technique. Une orientation approximative et l'emplacement de l'entree aident l'acheteur a se reperer des le premier regard.
- Un niveau par feuille, du sous-sol aux combles
- Escalier aligne d'un etage a l'autre
- Surface indiquee par piece et total par niveau
- Garage, cave et local technique distingues des pieces habitables
Surface habitable : mesurer sans certifier
L'editeur additionne la surface de chaque piece et vous laisse appliquer un facteur, par exemple pour les parties mansardees sous faible hauteur de plafond. Vous voyez la surface au sol, le facteur retenu et la surface ponderee, ce qui rend une valeur explicable plutot qu'affirmee.
En France, plusieurs notions coexistent, de la surface habitable a la surface loi Carrez pour les biens en copropriete. Le produit vous aide a mesurer, mais ne certifie aucune conformite legale : pour une surface qui figurera dans un bail ou un acte, faites appel a un geometre-expert ou a un diagnostiqueur.
Ce qui doit rester juste sur le plan
Un plan de maison perd sa valeur des que l'echelle n'est plus fiable : des cotes fantaisistes ou des murs approximatifs faussent la lecture des surfaces. Dessinez a l'echelle, controlez les longueurs de murs et laissez la barre d'echelle visible a l'export.
Les liaisons entre niveaux sont l'autre point sensible : un escalier qui ne debouche nulle part ou des cloisons qui ne se superposent pas d'un etage a l'autre trahissent une erreur de saisie. La verification automatique passe en revue portes, fenetres et pieces avant l'export.
Formats utiles pour une maison
Pour l'annonce, exportez en PDF avec une page 2D par niveau et une page 3D d'ensemble, plus une image PNG ou JPG pour les portails. La vue 3D en maison de poupee aide un acheteur a se representer les volumes mieux qu'un simple schema en plan.
Si un artisan doit intervenir, le DXF transmet un dessin vectoriel reutilisable. Le fichier GLB, lui, permet de partager la scene 3D, et l'export JSON conserve le projet pour y revenir plus tard.
Questions fréquentes
Peut-on dessiner plusieurs etages dans le meme plan de maison ?
Oui. Un projet multi-etages regroupe sous-sol, rez-de-chaussee et etages dans un seul fichier, chacun avec sa surface. Vous basculez d'un niveau a l'autre pour dessiner, puis vous exportez l'ensemble en PDF ou en image.
La surface affichee par l'editeur est-elle une surface loi Carrez ?
Non. L'editeur calcule une surface geometrique a partir de votre dessin et de vos facteurs. Il ne garantit ni la loi Carrez ni la surface habitable reglementaire ; une valeur destinee a un acte doit etre verifiee par un professionnel.
Faut-il des competences en CAO pour creer un plan de maison ?
Non. Vous tracez murs, portes et fenetres a la souris, l'editeur calcule les surfaces, et un assistant peut modifier le plan a votre place. Aucune connaissance d'un logiciel de CAO n'est necessaire.