Types de bien
Creer un plan d'appartement
Le plan d'appartement est souvent la premiere image regardee en detail dans une annonce immobiliere, juste apres les photos. Un acheteur ou un locataire y verifie trois choses : le nombre de pieces reel, la facon dont elles s'articulent, et la place disponible pour ses propres meubles.
Pour vous, cela signifie qu'un plan d'appartement doit rester lisible sur un smartphone, afficher des surfaces coherentes avec l'annonce, et distinguer clairement les pieces principales des espaces annexes. Vous le dessinez directement en ligne, dans le navigateur, sans installer de logiciel de plan 2D ni connaitre la CAO.
Quelles pieces faire figurer sur un plan d'appartement
Un appartement type comprend une entree, un sejour, une cuisine ou une cuisine ouverte, une a trois chambres, une salle de bains, souvent des WC separes et un rangement ou cellier. Les espaces exterieurs, balcon, loggia ou terrasse, se dessinent a part.
La cave et le stationnement ne se placent pas sur le plan de l'appartement lui-meme : ils relevent du descriptif du bien. Nommez chaque piece et indiquez sa surface en metres carres, car la surface par piece est le detail le plus consulte ; c'est ce qui permet de juger si un lit ou un canape y tient.
- Entree, sejour, cuisine, chambres, salle de bains et WC, rangement
- Balcon, loggia ou terrasse indiques separement
- Portes et fenetres dessinees, car elles fixent les surfaces libres
- Cave et stationnement mentionnes dans le texte, pas sur le plan
Surfaces : ce que l'editeur calcule pour vous
L'editeur calcule la surface de chaque piece a partir des murs que vous dessinez et affiche le total. Vous pouvez appliquer un facteur par piece, par exemple pour une partie sous faible hauteur ou pour un balcon, et voir separement la surface au sol, le facteur retenu et la surface ponderee.
En France, la surface d'un lot en copropriete releve de la loi Carrez, et la surface habitable d'une location suit d'autres regles. L'editeur vous aide a mesurer et a documenter une surface, mais il ne certifie ni ne garantit une conformite a la loi Carrez ou a une autre norme : une surface destinee a un acte ou a un bail doit etre verifiee par un professionnel, geometre-expert ou diagnostiqueur.
Erreurs frequentes sur un plan d'appartement
L'erreur la plus courante est un plan sans reference d'echelle : sans longueurs de murs ni barre d'echelle, personne ne peut juger la taille reelle d'une piece. Vient ensuite la valorisation silencieuse, quand un balcon est compte comme une piece a part entiere ou un cellier presente comme une demi-chambre.
On trouve aussi des portes qui empietent sur les murs, des fenetres posees hors des cloisons et des pieces sans aucun acces. Rien de tout cela ne se voit sur une vignette, mais tout saute aux yeux des que l'image est agrandie sur un portail. La verification automatique signale precisement ces cas avant l'export.
Quel format choisir au final
Pour une annonce et un portail, le PDF est le format de sortie : il conserve les lignes vectorielles, la legende et la barre d'echelle dans un seul fichier, identique dans tous les lecteurs. De nombreux portails demandent aussi une image : exportez alors le meme plan en PNG ou en JPG.
Si un artisan ou un maitre d'oeuvre doit reprendre le dessin, le DXF est le bon choix. Pour transmettre des donnees structurees a un logiciel immobilier, l'export XML OpenImmo fournit la surface et le nombre de pieces sous forme exploitable.
Questions fréquentes
Le balcon compte-t-il dans la surface d'un appartement ?
Cela depend de la surface visee. La loi Carrez, qui concerne les lots en copropriete, exclut en principe les balcons et terrasses, tandis que d'autres calculs les traitent differemment. Indiquez le balcon separement sur le plan et faites verifier toute surface officielle par un professionnel.
Le nombre de pieces de l'annonce doit-il correspondre au plan ?
Oui. La cuisine, la salle de bains et l'entree ne comptent pas comme des pieces principales, contrairement au sejour et aux chambres. Si le plan montre cinq pieces nommees alors que l'annonce parle de trois pieces, attendez-vous a des questions. Verifiez les deux avant de publier.
Faut-il installer un logiciel pour creer un plan d'appartement ?
Non. Vous creez le plan en ligne dans le navigateur, puis vous l'exportez en PDF, image, DXF ou JSON. Une application iPhone compagnon permet, en complement, de relever une piece au LiDAR avant de l'ajuster dans l'editeur.