Grundlagen
Nordpfeil und Himmelsrichtung im Grundriss
Die Himmelsrichtung ist eine der wenigen Eigenschaften einer Immobilie, die sich nie ändern lässt. Ein Balkon nach Norden bleibt ein Balkon nach Norden, egal wie hochwertig saniert wird – und genau deshalb fragen Interessenten früh danach.
Trotzdem fehlt der Nordpfeil auf den meisten Exposé-Grundrissen. Das erzeugt eine Rückfrage pro Interessent, die sich mit einem einzigen Symbol vermeiden lässt.
Warum die Ausrichtung so stark wirkt
Die Ausrichtung bestimmt, wann ein Raum Licht bekommt. Ein Wohnzimmer nach Westen ist am Abend hell, ein Schlafzimmer nach Osten am Morgen. Für viele Interessenten ist das ein Kriterium, das gleich nach Lage und Preis kommt.
Bei Außenflächen wird es noch deutlicher. Eine Terrasse nach Süden und eine nach Norden sind wirtschaftlich zwei verschiedene Produkte. Wer die Ausrichtung im Plan zeigt, filtert Interessenten früh und spart beiden Seiten Besichtigungen.
Den Nordpfeil richtig setzen
Der Nordpfeil zeigt die geografische Nordrichtung und wird an einer Blattecke platziert, wo er den Plan nicht überdeckt. Wichtig ist, dass er in allen Geschossen eines Objekts identisch ausgerichtet ist – sonst widersprechen sich die Pläne.
Bestimmen Sie die Richtung vor Ort mit dem Kompass des Telefons oder aus einer Kartenansicht. Übernehmen Sie sie nicht aus einem alten Plan, ohne sie zu prüfen: gedrehte oder gespiegelte Kopien sind in Bestandsakten häufig.
- Nordpfeil an einer Blattecke, ohne den Plan zu verdecken
- In allen Geschossen identisch ausrichten
- Richtung vor Ort oder aus einer Kartenansicht bestimmen
- Ausrichtung von Balkon und Hauptwohnraum im Text nennen
Ausrichtung im Exposé nutzen
Nennen Sie die Ausrichtung dort, wo sie wirkt: beim Balkon, bei der Terrasse und beim Hauptwohnraum. Ein Satz genügt, und er beantwortet eine Frage, die sonst in jedem Erstkontakt gestellt wird.
Wenn die Ausrichtung ungünstig ist, verschweigen Sie sie nicht. Sie wird spätestens bei der Besichtigung sichtbar, und ein Interessent, der sich getäuscht fühlt, springt häufiger ab als einer, der von Anfang an wusste, worauf er sich einlässt.
Häufige Fragen
Muss ein Nordpfeil auf den Grundriss?
Vorgeschrieben ist er im Exposé nicht, aber er beantwortet eine Frage, die praktisch jeder Interessent stellt. Ein Symbol ersetzt viele Rückfragen.
Wie bestimme ich die Nordrichtung zuverlässig?
Vor Ort mit dem Kompass des Telefons oder über eine Kartenansicht des Gebäudes. Übernehmen Sie die Richtung nicht ungeprüft aus alten Plänen, die gedreht oder gespiegelt sein können.
Muss der Nordpfeil in jedem Geschoss gleich sein?
Ja, unbedingt. Unterschiedlich ausgerichtete Geschosse eines Objekts widersprechen sich und lassen den gesamten Plansatz unglaubwürdig wirken.