Exportformate
OpenImmo-XML aus dem Grundriss erzeugen
OpenImmo ist der in Deutschland verbreitete XML-Standard, über den Objektdaten zwischen Maklersoftware und Portalen ausgetauscht werden. Statt Wohnfläche und Zimmerzahl abzutippen, übergeben Sie eine Datei, in der diese Werte als Felder stehen.
Der Nutzen liegt weniger in der Bequemlichkeit als in der Fehlervermeidung. Jede manuell übertragene Zahl ist eine Gelegenheit für einen Zahlendreher, und eine falsche Wohnfläche im Portal ist ein Problem, das später niemand mehr sauber aufklären kann.
Was der Export aus dem Grundriss ableitet
Der Export erzeugt eine OpenImmo-Datei mit den Angaben, die sich aus dem Plan zwingend ergeben: die Wohnfläche, die Nutzfläche, die Zimmerzahl und die Zahl der Badezimmer. Dazu kommt eine Objektbeschreibung mit der Raumliste und den Einzelflächen.
Ist die Berechnung nach Wohnflächenverordnung aktiv, wird die Herleitung mitgeliefert: je Raum die Grundfläche, der angewandte Faktor und die angerechnete Fläche. Damit ist im Datensatz dokumentiert, wie die Wohnfläche zustande kam.
- Wohnfläche und Nutzfläche als Zahlenfelder
- Zimmerzahl und Anzahl der Badezimmer
- Raumliste mit Einzelflächen als Objektbeschreibung
- Herleitung der Wohnfläche je Raum als Zusatztext
Was der Export nicht liefert
Ein Grundriss kennt Geometrie, keine Vermarktungsdaten. Preis, Provision, Energieausweis, Baujahr, Adresse und Bilder stammen aus Ihrem Maklersystem und müssen dort gepflegt werden – der Export ergänzt diese Angaben, er ersetzt sie nicht.
Zimmerzahl ist außerdem eine Konvention, keine Messgröße. Der Export zählt Wohn- und Schlafräume und lässt Flure, Bäder, Abstellräume und Außenflächen außen vor. Prüfen Sie diese Zahl gegen Ihre eigene Zählweise, bevor Sie veröffentlichen.
Sauber arbeiten mit dem Datensatz
Benennen Sie im Plan jeden Raum korrekt und weisen Sie ihm den richtigen Raumtyp zu. Der Export leitet aus diesen Bezeichnungen ab, was Wohnraum ist, was Zubehörraum und was Außenfläche – eine als Abstellraum benannte Küche verfälscht sonst die Wohnfläche.
Prüfen Sie den erzeugten Datensatz einmal, bevor er in den regelmäßigen Ablauf geht. XML ist gut lesbar; ein kurzer Blick auf die Felder für Wohnfläche und Zimmerzahl spart später viel Korrespondenz.
Häufige Fragen
Ersetzt der OpenImmo-Export meine Maklersoftware?
Nein. Er liefert die aus dem Grundriss ableitbaren Flächen- und Raumangaben. Preis, Adresse, Energieausweis und Bilder bleiben Aufgabe Ihres Systems.
Wie wird die Zimmerzahl gezählt?
Als Zahl der Wohn- und Schlafräume. Flure, Bäder, WCs, Abstellräume, Balkone und Terrassen zählen nicht mit. Wenn Ihr Haus anders zählt, korrigieren Sie den Wert vor der Veröffentlichung.
Wird die Wohnflächenberechnung mit übergeben?
Ja, sofern die Berechnung nach Wohnflächenverordnung aktiv ist. Der Datensatz enthält dann je Raum die Grundfläche, den Faktor und die angerechnete Fläche als Zusatztext.