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Grundrisse für Immobilienfotografen
Wer ohnehin für den Fototermin im Objekt ist, hat den teuersten Teil eines Grundrisses schon erledigt: die Anfahrt und den Zugang. Die Aufnahme selbst kostet in einer normalen Wohnung wenige Minuten zusätzlich – und ist ein Angebot, nach dem Makler ohnehin fragen.
Für den Kunden ist der Vorteil einfach zu erklären: Fotos und Grundriss aus einem Termin, in einer Bildsprache und mit einem Ansprechpartner. Für Sie ist es eine Zusatzleistung ohne zusätzlichen Weg.
Aufnahme im laufenden Termin
Nehmen Sie den Grundriss auf, während das Licht für Fotos ohnehin gerade nicht passt – oder direkt nach der Fotoserie, wenn das Objekt noch gestellt ist. Für eine Dreizimmerwohnung reichen wenige Minuten für einen Scan oder eine kurze Aufmaßrunde.
Notieren Sie in jedem Fall zwei Kontrollmaße, etwa die Länge der längsten Außenwand und eine Raumbreite. Diese beiden Zahlen brauchen Sie später, um den Maßstab zu prüfen, und sie kosten vor Ort dreißig Sekunden.
- Zwei Kontrollmaße im Objekt notieren
- Möbel vor Wänden nach Möglichkeit kurz wegrücken
- Balkon und Terrasse mit aufnehmen
- Raumnamen gleich vor Ort festhalten
Nachbearbeitung im Büro
Die eigentliche Arbeit passiert danach am Schreibtisch: Räume benennen, Flächen prüfen, Öffnungen kontrollieren und dezent möblieren. Rechnen Sie mit einer knappen halben Stunde pro Wohnung, wenn die Aufnahme sauber war.
Halten Sie die Darstellung ruhig und einheitlich. Ein Grundriss, der grafisch zu Ihren Fotos passt, ist ein Wiedererkennungsmerkmal – und deutlich leichter zu verkaufen als ein technisch überladener Plan.
Lieferung an den Kunden
Liefern Sie mindestens zwei Formate: ein PDF für Exposé und Akte sowie ein Bild in ausreichender Auflösung für Portale. Wenn der Kunde ein Maklersystem nutzt, ist der OpenImmo-Export ein Verkaufsargument, weil er das Abtippen der Flächen erspart.
Eine räumliche 3D-Ansicht ist eine sinnvolle Erweiterung des Angebots, besonders bei leerstehenden Objekten – dort, wo Fotos naturgemäß am schwächsten sind.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Aufnahme zusätzlich zum Fototermin?
In einer normalen Wohnung wenige Minuten für die Aufnahme selbst. Die Nachbearbeitung im Büro dauert je nach Größe eine knappe halbe Stunde.
Welche Formate sollte ich liefern?
Mindestens PDF und ein Bild in ausreichender Auflösung. OpenImmo-XML ist ein zusätzliches Argument bei Kunden, die mit einem Maklersystem arbeiten.
Brauche ich spezielle Ausrüstung?
Nein. Ein Aufmaß von Hand reicht, ein iPhone mit LiDAR beschleunigt die Aufnahme. Die Bearbeitung findet anschließend im Browser statt.