Objekttypen
Grundriss erstellen für eine Praxis
Praxisflächen sind Spezialimmobilien. Ob eine Fläche für eine Arztpraxis, eine Physiotherapie oder eine Kanzlei taugt, entscheidet sich nicht an der Quadratmeterzahl, sondern an der Zahl der abtrennbaren Räume, an den Wegen zwischen Empfang und Behandlung und an der Barrierefreiheit.
Ein Grundriss, der diese drei Punkte klar zeigt, spart beiden Seiten Besichtigungen. Ein Grundriss, der nur Flächen nennt, führt zu Terminen, die nach fünf Minuten beendet sind, weil ein Raum fehlt oder der Aufzug zu klein ist.
Raumsatz und Abtrennbarkeit
Der typische Raumsatz umfasst Empfang und Wartebereich, mehrere Behandlungs- oder Sprechzimmer, ein Labor oder einen Funktionsraum, Personalraum, Lager und getrennte WCs für Personal und Patienten. Zeichnen Sie jeden dieser Räume mit Fläche und Tür ein.
Entscheidend ist, wie viele vollwertige Behandlungsräume sich ergeben. Ein Raum mit Fenster, Tür und mindestens rund zwölf Quadratmetern ist etwas anderes als eine innenliegende Kammer. Diese Unterscheidung im Plan zu treffen, ist der wichtigste Dienst am Interessenten.
- Behandlungsräume mit Fläche und Fenster kennzeichnen
- Wartebereich und Empfang als eigene Zonen ausweisen
- WCs für Personal und Patienten getrennt darstellen
- Türbreiten dort angeben, wo Barrierefreiheit gefragt ist
Barrierefreiheit sichtbar machen
Für Praxen ist der barrierefreie Zugang häufig eine harte Anforderung. Zeichnen Sie deshalb Stufen, Rampen, Aufzug und die Breite der Eingangstür ein und vermerken Sie, ob ein WC rollstuhlgerecht ist.
Auch die Wege innerhalb der Fläche zählen: Ein Flur mit weniger als 1,20 Metern Breite ist mit Rollstuhl oder Liege schwierig. Solche Maße gehören in den Plan, weil sie sich nachträglich nur mit erheblichem Aufwand ändern lassen.
Übergabe an Planung und Genehmigung
Für Umbau, Hygienekonzept und Genehmigungsverfahren braucht der Planer eine maßhaltige Grundlage. Exportieren Sie den Plan als DXF, damit die Geometrie in Millimetern und ohne Nachzeichnen weiterverwendet werden kann.
Für die Vermarktung und für Gespräche mit Nachmietern ist ein PDF mit beschrifteten Räumen und Maßstabsleiste der richtige Weg. Beides entsteht aus demselben Grundriss.
Häufige Fragen
Was macht einen Raum zum vollwertigen Behandlungsraum?
In der Praxis: eigene Tür, Tageslicht, ausreichende Größe für Liege und Bewegungsfläche und die Möglichkeit, ihn zu belüften. Nennen Sie im Plan Fläche und Fenster, dann kann der Interessent selbst beurteilen, ob der Raum für sein Fachgebiet taugt.
Muss ich Barrierefreiheit im Grundriss darstellen?
Sie sollten es. Stufen, Türbreiten, Flurbreiten und die Ausstattung der WCs entscheiden bei Praxisflächen sehr oft über Zusage oder Absage und sind aus Fotos nicht ablesbar.
Welches Format braucht der Planer für den Umbau?
DXF. Es überträgt die Wandgeometrie maßhaltig in CAD-Programme, sodass Grundrissvarianten direkt auf dem Bestand aufgebaut werden können.