Objekttypen
Grundriss erstellen für ein Ladenlokal
Bei einem Ladenlokal entscheidet nicht die Gesamtfläche über die Vermietbarkeit, sondern das Verhältnis von Verkaufsfläche zu Nebenfläche und die Länge der Schaufensterfront. Ein Laden mit 120 Quadratmetern und zwölf Metern Front ist ein anderes Produkt als einer mit 120 Quadratmetern und vier Metern Front.
Filialisten haben feste Suchprofile und prüfen den Grundriss zuerst auf genau diese Kennzahlen. Wer sie nicht liefert, fällt aus dem Raster – unabhängig davon, wie gut die Lage ist.
Die Kennzahlen, die zuerst gelesen werden
Tragen Sie die Schaufensterfront in Metern ein, die Raumtiefe von der Front bis zur Rückwand und die freie Deckenhöhe. Trennen Sie die Verkaufsfläche klar von Lager, Personalraum, WC und Technik – diese Aufteilung ist Grundlage jeder Kalkulation des Mieters.
Stützen im Verkaufsraum sind ein eigenes Thema. Zeichnen Sie jede Stütze mit ihrer Position ein: Sie beeinflusst die Regalstellung und damit die nutzbare Verkaufsfläche stärker, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
- Schaufensterfront in Metern angeben
- Verkaufsfläche und Nebenflächen getrennt ausweisen
- Stützen, Vorsprünge und Deckenhöhe darstellen
- Anlieferung und zweiten Ausgang einzeichnen
Anlieferung, Zugänge und Auflagen
Zeigen Sie, wie Ware in den Laden kommt: über die Front, über einen Hof, über einen Nebeneingang. Für viele Mieter ist eine Anlieferung abseits der Kundenfront ein Ausschlusskriterium, wenn sie fehlt.
Gleiches gilt für den zweiten Rettungsweg und barrierefreie Zugänge. Diese Punkte gehören nicht ins Kleingedruckte, sondern in den Grundriss, weil sie über Genehmigungsfähigkeit und Umbaukosten entscheiden.
Vom Bestandsplan zur Vermarktungsunterlage
Häufig existiert nur ein alter Bestandsplan als Papierkopie. Sie können ein Foto davon in den Editor laden und daraus einen editierbaren Grundriss erzeugen, statt neu zu zeichnen. Danach korrigieren Sie die Maße vor Ort und beschriften die Flächen neu.
Für die Vermarktung erzeugen Sie ein PDF mit Maßstabsleiste und beschrifteten Flächen; für die Ausschreibung an Ausbaufirmen zusätzlich DXF. Beides entsteht aus demselben Plan, ohne die Zahlen zweimal zu pflegen.
Häufige Fragen
Was zählt beim Ladenlokal als Verkaufsfläche?
Üblicherweise die für Kunden zugängliche Fläche ohne Lager, Personal- und Technikräume. Eine allgemeingültige Norm gibt es nicht, deshalb sollten Sie die Abgrenzung im Plan sichtbar machen und im Text benennen.
Warum ist die Schaufensterfront so wichtig?
Weil sie über Sichtbarkeit und Warenpräsentation entscheidet. Zwei Läden gleicher Fläche mit vier und mit zwölf Metern Front werden von Mietern völlig unterschiedlich bewertet und unterschiedlich bepreist.
Muss ich Stützen im Grundriss darstellen?
Unbedingt. Eine Stütze mitten im Verkaufsraum verändert die Regalstellung und kann eine sonst passende Fläche unbrauchbar machen. Ein Plan ohne Stützen führt zu Absagen nach der ersten Besichtigung.