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Grundrisse für Bauträger
Im Projektvertrieb wird verkauft, was es noch nicht gibt. Der Grundriss ist damit nicht Beiwerk, sondern das Produkt: Käufer entscheiden sich auf Basis einer Zeichnung für eine sechsstellige Investition und erwarten zu Recht, dass diese Zeichnung stimmt.
Das erzeugt zwei Anforderungen gleichzeitig. Der Plan muss verkaufen, also verständlich und ansprechend sein. Und er muss belastbar sein, denn die Flächenangabe wandert in den Kaufvertrag und in die Teilungserklärung.
Einheiten sauber trennen
Legen Sie je Geschoss einen Grundriss an und weisen Sie jede Einheit eindeutig aus. Für den Vertrieb erzeugen Sie daraus zusätzlich den Ausschnitt der einzelnen Wohnung, damit Interessenten nur ihre Einheit sehen und nicht das ganze Haus.
Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Aufzug, Fahrradraum und Technikräume gehören dargestellt, aber keiner Einheit zugerechnet. Wer diese Trennung von Anfang an führt, spart die Korrekturschleife in der Teilungserklärung.
- Ein Grundriss je Geschoss, ein Ausschnitt je Einheit
- Gemeinschaftsflächen darstellen, aber getrennt führen
- Wohnfläche mit Faktoren dokumentieren
- Planstand mit Datum sichern, bevor sich etwas ändert
Flächen, die den Kaufvertrag überstehen
Führen Sie je Einheit die Wohnfläche mit ihrer Herleitung: Grundfläche je Raum, angewandter Faktor, Summe. Bei Dachgeschossen und Balkonen ist diese Transparenz kein Nachteil, sondern der Schutz vor späteren Minderungsansprüchen.
Achten Sie besonders auf Terrassen, Loggien und unbeheizte Wintergärten. Sie werden nach der Wohnflächenverordnung nur anteilig angerechnet, und genau an diesen Positionen entstehen die meisten Auseinandersetzungen nach Übergabe.
Vertrieb ohne fertiges Objekt
Solange nichts steht, gibt es keine Fotos. Eine räumliche Ansicht schließt diese Lücke und macht aus einer flachen Zeichnung eine Vorstellung. Für Vertriebsunterlagen und Messen ist sie oft die wirksamste einzelne Ergänzung.
Halten Sie die Pläne aktuell, wenn sich im Bau etwas ändert. Ein Vertrieb, der mit einem überholten Planstand arbeitet, verkauft Zustände, die nicht mehr gebaut werden – und erzeugt genau die Konflikte, die eine Übergabe teuer machen.
Häufige Fragen
Wie weise ich Wohnflächen im Neubau aus?
Mit Herleitung: Grundfläche je Raum, angewandter Faktor nach Wohnflächenverordnung, Summe je Einheit. Terrassen, Loggien und unbeheizte Wintergärten werden nur anteilig angerechnet.
Brauche ich für jede Wohnung einen eigenen Plan?
Für den Vertrieb ja, weil Interessenten ihre Einheit sehen wollen. Für die Bauakte bleibt der Geschossplan die Grundlage; beide Ausgaben entstehen aus demselben Projekt.
Wie gehe ich mit Planänderungen im Bau um?
Sichern Sie den alten Stand als Datei mit Datum und pflegen Sie den Plan nach. Ein Vertrieb mit veraltetem Planstand verkauft Zustände, die nicht mehr gebaut werden.