Anleitungen
Dachschräge: Wohnfläche richtig berechnen
Die Dachschräge ist der Punkt, an dem eine Wohnflächenangabe am häufigsten kippt. Auf dem flachen Grundriss ist ein Dachzimmer 20 Quadratmeter groß; nach der Wohnflächenverordnung sind es vielleicht 14. Beide Zahlen sind richtig – sie messen nur Unterschiedliches.
Wer beide Zahlen kennt und beide nennt, hat einen Vorteil. Wer nur die größere nennt, hat ein Problem, sobald ein Käufer, ein Gutachter oder ein Mieter selbst nachrechnet.
Die beiden Linien im Raum finden
Jeder Raum mit Schräge wird durch zwei Linien geteilt: dort, wo die lichte Höhe zwei Meter erreicht, und dort, wo sie auf einen Meter fällt. Zwischen Außenwand und Ein-Meter-Linie zählt nichts, zwischen Ein- und Zwei-Meter-Linie die Hälfte, ab zwei Metern alles.
Messen Sie diese Linien tatsächlich, statt sie aus der Dachneigung abzuleiten. Kniestock, Dämmstärke, abgehängte Decken und Zwischensparrendämmung verschieben die Linien um mehrere Dezimeter gegenüber der theoretischen Rechnung.
- Ein-Meter-Linie und Zwei-Meter-Linie im Raum markieren
- In jedem Raum einzeln messen, nicht vom Nachbarraum übernehmen
- Gauben als eigene Zone mit voller Höhe behandeln
- Ergebnis je Raum getrennt ausweisen
Gauben, Kehlbalken und Sonderfälle
Eine Gaube schafft Stehhöhe und damit voll anrechenbare Fläche in einem Bereich, der sonst zur halben Zone gehören würde. Behandeln Sie die Gaubenfläche als eigene Zone und rechnen Sie sie separat – das ist meist der Unterschied zwischen einem Zimmer und einer Abstellkammer.
Bei Räumen mit Kehlbalkendecke oder abgehängten Bereichen gilt dieselbe Logik: Maßgeblich ist die lichte Höhe an der jeweiligen Stelle, nicht die Höhe unter dem First. Bei Zweifeln messen Sie in einem Raster von etwa einem Meter nach.
Ergebnis prüfbar darstellen
Führen Sie im Plan beide Werte: die Grundfläche des Raums und die angerechnete Fläche. Der Editor rechnet die Faktoren pro Raum und stellt Grundfläche, Faktor und Ergebnis getrennt dar, sodass die Herleitung im Dokument steht.
Für das Exposé genügt der Hinweis, dass die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ermittelt wurde und die Dachschrägen berücksichtigt sind. Diese Angabe schafft Vertrauen, gerade weil die Zahl kleiner ausfällt als die Grundfläche.
Häufige Fragen
Ab welcher Höhe zählt die Fläche voll?
Ab zwei Metern lichter Höhe. Zwischen einem und zwei Metern zählt die Fläche zur Hälfte, unter einem Meter gar nicht.
Kann ich die Linien aus der Dachneigung berechnen?
Rechnerisch ja, verlässlich nein. Kniestock, Dämmung und abgehängte Decken verschieben die tatsächliche lichte Höhe. Messen Sie im Raum nach, sonst rechnen Sie am Bauwerk vorbei.
Wie behandle ich eine Gaube?
Als eigene Zone. Innerhalb der Gaube ist die lichte Höhe in der Regel voll, sodass diese Fläche vollständig anrechenbar ist. Das kann erheblich sein und sollte getrennt ausgewiesen werden.